Инвестиции в Париже с доходностью до 30%

Париж - идеальное место для инвестиций в премиальную недвижимость: централизованно расположен в качестве точки перелета для путешествий и с множеством культурных и исторических достопримечательностей, которые можно исследовать бесконечно. Каждый район Парижа предлагает уникальное сочетание архитектуры и очарования. Для опытного инвестора Париж также предлагает устойчивый долгосрочный рост и безопасное убежище от международной финансовой волатильности.

Даже в разгар кризиса, такого как фиаско ипотечного кредитования в 2008 году, рынок недвижимости в Париже продолжал устойчивый рост. Консервативные методы кредитования и высокие затраты на приобретение сдерживают спекулятивную практику, оставляя недвижимость в Париже для покупателей, которые хотят пользоваться ею сами, обеспечивая безопасные долгосрочные инвестиции. Рынок довольно устойчив к рецессии, потому что недвижимость в историческом центре крайне ограничена, а Париж - и всегда будет главным пунктом назначения

2017 был замечательно здоровым, ярким годом для парижского рынка недвижимости. Цены на недвижимость в Париже с января 2016 года выросли на 12%, что объясняется, в частности, почти рекордным объемом транзакций. Французские ставки по ипотечным кредитам близки к рекордно низкому уровню, что еще больше усиливает рынок и продолжает устойчивый цикл роста, который начался в 2015 году. Более того, роскошный рынок в Париже расцвел: количество сделок на общую сумму в два миллиона евро или более в столице вырос на 31% по сравнению с предыдущим годом. Помимо недавних событий, недвижимость в Париже является лучшей инвестицией в долгосрочной перспективе. Средняя цена 1 м2 в большинстве районов Парижа в течение последних 25 лет увеличилась почти в три раза.

Международные покупатели сыграли важную роль на оживленном французском рынке недвижимости в прошлом году, на долю которого приходится 30% приобретений в сфере недвижимости во Франции. Наиболее активными покупателями-нерезидентами были граждане Франции, проживающие за границей, особенно в Лондоне, которые составляли 17% от всех нерезидентов в 2016 году против 9% годом ранее. Это, пожалуй, самый заметный первый эффект Brexit на французском рынке недвижимости. Эксперты прогнозируют, что еще 50 000 покупателей будут инвестировать во французскую недвижимость в период с 2019 года из-за решения Соединенного Королевства отделиться от Европейского Союза. В Лондоне проживает 400 000 французских граждан, и, поскольку Brexit делает свой статус и здоровье британской экономики неопределенными, они все больше отвлекают средства на родину.

Инвестиции в реновацию недвижимости в Париже

Недвижимость в Париже уже давно интересует россиян, множество компаний на российском рынке предлагает приобрести готовые квартиры и дома во Франции. Наша компания предлагает пойти гораздо более выгодным путем: инвестиции в премиальную недвижимость, требующую ремонта, дальнейшая реновация недвижимости, продажа. После завершения ремонтных работ, стоимость недвижимости, исходя из сложившегося процесса ценообразования на рынке Парижа, автоматически возрастает на 50–60%. Наши партнеры, осуществляющие свою деятельность в сфере развития, управления и торговли недвижимостью, владеют одним из самых больших в Париже портфелей недвижимого имущества: многоквартирные дома, отдельные квартиры, частные дома, земельные участки и коммерческие объекты - всего более 3000 объектов недвижимого имущества.

Париж сохраняет свой подлинный характер и долгосрочную ценность. В течение последних двух десятилетий многие туристические направления утратили свой местный колорит и уникальность, но Париж, самое посещаемое туристическое направление в мире, является исключением из этой тенденции. Париж как образ жизни, как мечта, и как долгосрочное безопасное размещение капитала - это то, что по-прежнему привлекает большинство инвесторов.

Схема инвестиций в цифрах: стоимость 1 м2 элитной недвижимости (квартиры 150-200 м2 в центре Парижа) в состоянии "под ремонт" составляют в среднем 10 000 евро, ремонт 4 000 евро за м2 (выполняется квалифицированными европейскими подрядчиками и интерьерными фирмами), продажа за 17 000 евро / м2. Прибыль 3 000 евро с м2.

Цифры для входа в проект (за м2) составляют: 5000 евро покупка недвижимости (с использованием банковского финансирования на вторые 50% стоимости) + 4000 евро ремонт = 9000 за м2, т.е. рентабельность капитала при продаже 1 м2 за 17000 может составить около 30%. За год подобную схему можно повторить дважды, что увеличивает рентабельность вложений.

Совместно с ведущими парижскими специалистами по недвижимости, мы предложим инвесторам широкий выбор объектов, имеющих соответствующий инвестиционный потенциал, а налаженные отношения с интерьерными и строительными подрядчиками позволят воплотить задуманный проект точно в срок.

Альтернативные схемы инвестиций (Лазурный Берег Франции):

1. Квартиры "под ремонт": покупка объектов в состоянии «под ремонт», проведение реновации «под ключ», дальнейшая продажа. Картина рынка на Лазурном Берегу следующая: очень дешево никто ничего не продает - все выкупают местные французские инвесторы, но цены на «пожившие» объекты, конечно, ниже рынка.  Для примера: квартира 140 м2 в 50 метрах от Английской набережной, с боковым видом на море, стоит 800 000, сделать ее до состояния «люкс» будет стоить 200 000, продать можно за 1.2 млн. Своих денег нужно 400 000 на квартиру + 200 000 на ремонт. Прибыль 200 000, из которых нужно вычесть комиссию агентства, которое будет продавать объект (50 000) и заложить возможность для торга (50 000), в итоге останется 100 000. Это 15% на вложенный капитал. На проведение сделки нужно около 4 месяцев, на ремонт - 4-5 месяцев, срок экспозиции таких квартир - около полугода.  Более дорогой вариант: квартира 160 м2 прямо на набережной, в соседнем доме от казино, цена 1.1 млн, ремонт 250 000, продажа за 1.6 млн. Прибыль 250 000. Своих денег нужно 550 000 + 250 000 = 800 000. Прибыль  250 тысяч, а после выплаты комиссии агентству и торга останется 120-130 тысяч. Т.е. те же 15% на вложенный капитал. Объекты с невысокой стоимостью (до 300-400 тысяч) очень быстро выкупаются местными инвесторами, работающими в этой сфере, но найти такие варианты тоже можно.

ВХОД В ПРОЕКТЫ - ОТ 500 000 ЕВРО

2. Объекты недвижимости Viager: речь идет о недвижимости, которой владеют пожилые (75-85 лет) люди, это могут быть как обычные квартиры, так и виллы. Идея viager заключается в том, что пожилой владелец, продавая свой объект, получает около 30-35% от рыночной цены, продолжая жить там и получая ежемесячную ренту от покупателя. Все это во Франции регулируется на государственном уровне и работает уже более 50 лет, ценообразование на объекты в первую очередь зависит от возраста продавца. Например, квартира с рыночной стоимостью 500 000, продается за 200 000 и владелец еще 7 лет получает по 1000 в месяц, т.е. суммарно покупатель выплатит около 300 000 евро, а через 7 лет продаст квартиру за 600 000. Доходность - 100% за 7 лет, т.е. фактически те же 15% в год.

ВХОД В ПРОЕКТЫ - ОТ 200 000 ЕВРО

3. Перепродажа контрактов на новостройки: особенность местного рынка новостроек - рост стоимости недвижимости «от эскизов до готового объекта» порядка 20%. Т.е. объект с ценой 500 000 на старте проекта, будет стоить 600 000 через год - при сдаче в эксплуатацию. Но вкладывать 500 000 не нужно - достаточно зафиксировать объект за собой, внеся аванс 30%, т.е. 150 000, а через 8-10 месяцев, когда жилой комплекс будет почти готов, переуступить его новому покупателю. В реальных цифрах - инвесторы зарабатывают на этих перепродажах порядка 20% от вложенных средств за цикл: вложив 150 тысяч в объект с полной стоимостью 500 000 на старте проекта, через 10 месяцев контракт перепродается за 200-220 тысяч, прибыль 50-70 тысяч, из них нужно вычесть комиссии и организационные расходы. Останется 30 тысяч прибыли - это 20% на вложенный капитал.

ВХОД В ПРОЕКТЫ - ОТ 100 000 ЕВРО