Испания
Преимущества приобретения недвижимости в Испании.
По статистике, около 30% россиян, заинтересованных в заграничной недвижимости, приобретают дом или квартиру в Испании. И этот выбор легко понять, если внимательно изучить специфику этой солнечной страны. Сегодня Испания является уверенным лидером по предоставлению качественных туристических услуг. Великолепный средиземноморский климат, теплое солнце практически круглый год, тихие морские гавани необыкновенной красоты, свежие экзотические фрукты – природа этой страны идеальна для того, чтобы забыть обо всех заботах и окунуться в беззаботное лето. Возможно, другие популярные для отдыха южные страны также могут похвастаться живописной природой, но только в Испании вы найдете европейский сервис столь высокого уровня. Вы можете быть абсолютно уверены в собственной безопасности и комфорте, находясь в этой воистину европейской стране.
Каждый человек найдет в Испании место по вкусу. Побережье Коста Брава поражает нетронутой природой, чистейшим морем и идеальными условиями для полной релаксации. Прекрасный Мадрид, Барселона, Валенсия – в каждом из этих испанских городов соединение богатой истории с ритмом современного мегаполиса создает уникальную атмосферу. Жемчужина Испании - побережье Коста Дель Соль - Марбелья, Пуэрто-Банус давно считаются «испанским Лазурным берегом». Фешенебельные отели, отличная инфраструктура, виллы знаменитостей и последние новинки автопрома являются отличительными особенностями этого региона.
Люди, привыкшие руководствоваться прагматическими соображениями при покупке заграничной недвижимости, найдут в Испании огромное количество преимуществ и перспектив. Рынок недвижимости этой страны известен своим разнообразием, что позволяет подобрать дом, квартиру, виллу на любой вкус. Если вы ищете вариант для частого летнего отдыха в Испании, вам стоит обратить внимание на так называемые пляжные домики. Как правило, они расположены очень близко к морю и имеют две-три спальни, гостиную, уютную кухню. На время, когда вы находитесь вне страны, пляжные домики можно легко сдать в аренду, что делает этот вид недвижимости хорошим источником пассивного дохода. В среднем, пляжный домик в Испании можно приобрести за 250-300 тысяч евро.
Если вы планируете со временем переехать в эту солнечную страну или находиться здесь часто и на протяжении долгого времени, вам прекрасно подойдут апартаменты, очень популярный в Испании вид недвижимости. Апартаменты представляют собой комфортабельные квартиры в современных жилых комплексах, которые включают гаражи, спортивные центры, площадки для детей, бассейн, зеленые зоны и многое другое, без чего современный европеец не представляет свою жизнь. Цены на апартаменты находятся в пределах 250-600 тысяч евро. Собственная вилла неподалеку от крупных испанских городов – лучший выбор для человека, ценящего комфорт, престиж и прекрасную средиземноморскую природу. Особенно востребованы виллы, построенные на склонах холмов, откуда открывается потрясающий вид на теплое лазурное море. В отличие от пляжных домиков, виллы являются полноценным и комфортабельным жильем на протяжении всего года, в котором вы сможете начать новую страницу своей жизни, жизни в солнечной Испании. Минимальный ценовой порог для испанской виллы – 500 тысяч евро.
Особенности визового режима в Испании.
Испания принадлежит к списку стран, подписавших Шенгенское соглашение, поэтому для получения испанской визы вам необходимо подтвердить цель поездки (приглашение от гражданина Испании, бронь в отеле, собственная недвижимость в стране) и наличие достаточного для путешествия количества финансов. Для первой поездки в Испанию, например, для того, чтобы выбрать и купить недвижимость, будет достаточно оформления однократной въездной визы. Получив однократную визу, вы можете пребывать на территории страны до 90 дней на протяжении 6 месяцев. Конкретный срок зависит от предоставленных соискателем документов (брони отеля и т.д.) и указывается на визовой наклейке.
После приобретения недвижимости вам будет удобнее использовать многократную визу, которая позволяет посещать страну неограниченное количество раз на протяжении определенного времени. Мультивиза выдается на 3, 6 и 12 месяцев. В зависимости от типа мультивизы меняется срок пребывания в Испании. Так, получив годовую мультивизу, вы можете находиться в стране до 90 дней в каждом полугодии.
Порядок приобретения недвижимости в Испании.
Сегодня приобрести недвижимость в Испании можно даже не выезжая из России. Однако по вполне понятным причинам большинство клиентов предпочитают увидеть приглянувшуюся виллу или дом не только на фото. Для этого наша компания с удовольствием организует для вас смотровой тур с детальным осмотром недвижимости и грамотными консультациями профессионалов. После того, как объект выбран, компания проверяет его характеристики и легальность. Для этого используется информация из Государственного реестра собственности (Registro de Propiedad), где указан владелец жилья, наличие задолженностей, метраж, кадастровая стоимость и другие важные параметры.
Затем стороны заключают предварительный договор купли-продажи недвижимости, в котором указываются характеристики объекта, цена, способ оплаты сделки. Подписав договор, покупатель, как правило, вносит на счет продавца 30% стоимости жилья. Купчая, основной документ купли-продажи недвижимости, в Испании называется Escritura Publica и подписывается сторонами в испанской нотариальной конторе. При этом клиент выплачивает продавцу оставшуюся сумму. Для этого используется банковский перевод или чек. При подписании купчей покупатель недвижимости должен оплатить НДС в размере 8% от стоимости жилья и оформление NIE (идентификационного номера иностранца) для регистрации сделки. Идентификационный номер в Испании необходим для уплаты налогов, открытия бизнеса, покупки автомобиля. После оформления купчей нотариус отправляет документ в Реестр собственности для регистрации, которая занимает около 3 месяцев. Услуги нотариуса обойдутся вам в 0,5-1% стоимости недвижимости.
Особенности налогообложения в Испании.
Собственник недвижимости должен выплачивать ежегодный налог, который составляет 0,5-2% от ее кадастровой стоимости. Расходы на содержание частного дома зависят от так называемой степени урбанизации (наличие персонала для уборки территории, охраны, освещения дорог). В среднем, они составляют 300-800 евро ежегодно. Владельцы апартаментов платят за содержание жилья около 300-500 евро в год. Расходы на электроэнергию и водоснабжение состоят из обязательной абонентской платы (15-16 евро в квартал) и показаний счетчика.
Если вы планируете приобрести частный дом, вам стоит обратить внимание на несколько дополнительных статей расходов. К примеру, за еженедельную работу садовника нужно будет заплатить 80-200 евро в месяц. Чистка бассейна обойдется в 60-130 евро. В Испании страховка недвижимости не является обязательной. Однако эксперты настоятельно советуют ее приобрести. Цена страховки зависит от стоимости жилья.
Возможности кредитования.
Для покупателей недвижимости, не имеющих на данный момент полную сумму для оплаты сделки, испанские банки могут предложить кредит. Рассчитывать на банковский займ иностранцам стоит при наличии 40-50% необходимой для приобретения недвижимости суммы. Некоторые банки готовы предоставить кредит на большую часть стоимости. Процентная ставка ипотечного кредита в Испании находится в пределах 5-7% годовых. Как правило, клиент должен производить выплаты ежемесячно. Меньшее количество банков может предложить ежеквартальные выплаты.
В перечень необходимых документов для оформления займа входит действующий загранпаспорт, справка с места работы, в которой указывается занимаемая должность и размер зарплаты. Стоит отметить, что согласно законодательству Испании, регулярные выплаты по кредиту не должны превышать 30% от заработной платы. В некоторых случаях для оформления ипотеки может понадобиться налоговая декларация. Положительно повлиять на решение банка о предоставлении кредита могут выписки с банковских счетов, документы, подтверждающие наличие недвижимости в других странах. Иностранные граждане могут рассчитывать на получение кредита в таких испанских банках как Caja Madrid, Banco Popular, Caixa Catalunya, Banco Andalucia.
Вид на жительство.
Приобретая недвижимость в Испании, многие россияне задумываются о возможности переезда. Для этого понадобится оформление вида на жительство. Испанское законодательство выделяет три категории вида на жительство. Право на ВНЖ могут получить студенты, обучающиеся на территории страны. Для оформления студенческого вида на жительство необходимо предоставить документы, подтверждающие учебу в Испании.
Вид на жительство с правом работы могут получить иностранцы, способные подтвердить легальное трудоустройство на территории государства. Этот тип ВНЖ также можно получить, организовав в Испании собственный бизнес с сознанием рабочих мест для резидентов. Вид на жительство без права работы получают члены семьи резидента Испании, имеющего право на работу, или иностранцы, способные подтвердить свою финансовую состоятельность, права на работу в этом случае не предоставляется. В качестве подтверждения состоятельности разрешается использовать документ о владении недвижимостью в Испании, банковские выписки и другие справки об источниках дохода, полученного за пределами Испании.
Для оформления прошения о предоставлении ВНЖ вам понадобятся следующие документы: загранпаспорт, переведенные на испанский язык справки о состоянии здоровья и отсутствии судимостей на родине, договор купли-продажи или аренды недвижимости в Испании, выписка с банковского счета, на котором должно быть минимум 5000 евро. Для получения ВНЖ с правом работы необходимо документально подтвердить наличие бизнеса или рабочего места в испанской фирме. Для того чтобы правильно оформить прошение, эксперты советуют нанять адвоката. Его услуги по оформлению документов будут стоить около 300 евро. Прошения обычно рассматриваются посольством на протяжении 2-3 месяцев. В случае положительного решения соискателю выдается испанская виза категории D. По приезду вы должны обратиться в Министерство труда, которое в течение нескольких недель выдает документ, подтверждающий ВНЖ.
Приобретение готового бизнеса в Испании.
Наиболее выгодным и комфортным способом получения вида на жительство эксперты называют покупку готового бизнеса в стране. Испанские власти всячески поощряют приобретение или открытие иностранцами собственного дела, что способствует притоку в экономику новых инвестиций. Наиболее выгодным регионом Испании для приобретения коммерческой недвижимости считается побережье Коста Бланка, Коста Дель Соль и Канарские острова, где находятся всемирно известные курорты и проживает большое количество иностранцев, обеспечивающих постоянный спрос в сфере услуг. Прибыльными вариантами коммерческой недвижимости в Испании эксперты называют рестораны, бары, дискотеки, отели. Успех бизнеса в курортной зоне во многом зависит от его расположения. Расходы на приобретение удачно расположенных объектов коммерческой недвижимости полностью окупают себя за сравнительно небольшой период времени.
В последние годы в Испании становится популярной бизнес-схема traspaso. Согласно ей, недвижимость остается в собственности продавца, а покупатель оплачивает приобретение оборудования и аренду помещения. Таким образом, вы можете сэкономить на покупке собственного бизнеса и оплачивать только оснащение, необходимое для функционирования дела. Эта же схема позволяет сдавать в аренду собственную коммерческую недвижимость испанским компаниям, что также довольно выгодно.
|
