Реновация недвижимости в Европе - доход до 40% годовых

Недвижимость в Риге уже давно интересует россиян, множество компаний на российском рынке предлагает приобрести готовые квартиры и дома в Латвии. Наша компания предлагает пойти гораздо более выгодным путем: инвестиции в аукционную недвижимость, дальнейшая реновация недвижимости, продажа. После завершения ремонтных работ, стоимость недвижимости, исходя из сложившегося процесса ценообразования на рынке, автоматически возрастает на 20–25%. Т.е. речь идет о покупке аукционных квартир, приведении их в порядок и дальнейшей продаже - на 20-25% дороже. Наши партнеры, осуществляющие свою деятельность в сфере развития, управления и торговли недвижимостью, владеют одним из самых больших в Латвии портфелей недвижимого имущества: многоквартирные дома, отдельные квартиры, частные дома, земельные участки и коммерческие объекты - всего более 1000 объектов недвижимого имущества.

Схема в цифрах: квартира 60 м2 в центре Риги - 80000 евро, ремонт 30000 евро, продажа за 140000 евро. Сейчас в продаже есть много вариантов в хороших местах без ремонта, в «советском» состоянии, по цене 1400-1600 евро / м2. Если сделать ремонт «под ключ» за 450 евро / м2, стоимость получится около 2000 евро. Продажная цена таких квартир - от 2500 евро / м2. 

Схема работы: 

1. Составление инвестиционной стратегии - в зависимости от пожеланий заказчика (бюджет, необходимость в привлечении кредитных средств, необходимость в ВНЖ)

2. Выбор объекта для инвестиций: мы предложим 5-7 вариантов квартир в заданном бюджете и желаемом районе Риги и предоставим смету на ремонт выбранной квартиры «под ключ» в наиболее востребованном - современном стиле (деревянные полы и окна, светлые стены, встроенная кухня с оборудованием)

3. Покупка квартиры на аукционе, регистрация сделки в Земельной Книге Латвии,  начало ремонтных работ в соответствии с утвержденной сметой и еженедельным фото-отчетом о ходе работ

4. Продажа готовой квартиры с ремонтом - прибыль инвестора от 20%. В случае привлечения банковского финансирования, прибыль на вложенный капитал - от 30%. Весь процесс занимает 6 месяцев (1 месяц покупка, 2-3 месяца ремонт, 2-3 месяца продажа), т.е. за год этот цикл можно повторить дважды, доведя прибыль инвестора до 40-50% в годовом исчислении.

Преимущества:

- возможность получения дохода 40% годовых в валюте 

- инвестор владеет 100% объектом инвестирования

- сумма вложений всегда меньше рыночной стоимости объекта, что гарантирует сохранность средств

- движение финансов происходят только по факту, без подводных камней и предоплат

- все платежи осуществляет и контролирует инвестор

- понятный и прозрачный способ инвестиций

Пример инвестиций для суммы 140000 евро: приобретение двух квартир в центре Риги по 60 м2 на аукционе с привлечением банковского финансирования - 80000 евро + 80000 дает банк, реновация двух квартир - 60000 евро. Продажа двух квартир по 140000 евро = 280000 - возврат банку 80000 + %% за использование кредита - 5000. Итого выручка 195000 евро при вложенных 140000, т.е. доходность более 30%. Весь цикл занимает 5-6 месяцев.