Инвестиционные квартиры-студии в пригороде Хельсинки, доходность 12% годовых

К продаже предлагаются квартиры в строящемся жилом комплексе в муниципалитете Сипоо. Финский известный застройщик. От центра Хельсинки - 30 минут на машине. Готовность квартир - в марте 2020 года, сейчас жилой комплекс готов на 95%. Квартиры предлагаются на следующих условиях:

Цена продажи — примерно 30% от полной стоимости. Примерно 70% от полной стоимости — банковский кредит, взятый ЖАО на выгодных условиях (под 0,9% годовых, при которых в течение первых 5 лет оплачивается только %, до августа 2024) на 25 лет. Полная стоимость квартир от застройщика 99.000-110.000 евро (на рынке 105.000-112.000). Дом на завершающей стадии строительства, готов на 95%, идут отделочные работы. Квартиры сдаются с полной отделкой "под ключ", с встроенной кухней и бытовой техникой.

Порядок оплаты / пример для квартиры-студии:

Первый платеж: 15% от полной стоимости квартиры - при подписании договора купли-продажи и бронирования квартиры (около 15000 евро)

Второй платеж: 15% от полной стоимости квартиры - при получение ключей и передача права пользования — в марте 2020 года (около 15000 евро)

Дополнительные расходы: налог на передачу права собственности 2% и комиссия за оформление сделки «под ключ» 5% (всего около 7000 евро)

Итого, инвестиции в одну жилую единицу составляют 35-39 тысяч евро, в зависимости от площади квартиры.

При сдаче квартиры по стандартной для такого жилья ставке 550 евро в месяц и выплате коммунальных платежей (110 евро в месяц) и процентов по кредиту (60 евро в месяц), доход владельца составит 380 евро в месяц х 12 = 4560 евро в год, что составляет 12% годовых (в течение 5 лет, пока платятся только проценты по кредиту). Далее квартира продается с небольшой прибылью.

В продаже осталось всего 3 квартиры (всего в комплексе 43 квартиры):

1. Студия 22.5 м2 с балконом, полная стоимость 95995 евро. Для сделки достаточно иметь 28800 (двумя частями) + налог 1900 + комиссия 4800 = 35500 евро. Коммунальные платежи 102 + проценты по кредиту 58, итого 160 евро в месяц. Аренда за 500–520, прибыль 350 х 12 = 4200 евро в год / 11.8% годовых.

2. Студия 25 м2 с балконом, полная стоимость 105870 евро. Для сделки достаточно иметь 31200 (двумя частями) + налог 2100 + комиссия 5000 = 38300 евро. Коммунальные платежи 105 + проценты по кредиту 61, итого 166 евро в месяц. Аренда за 530-550, прибыль 380 х 12 = 4560 евро в год / 11.9% годовых.

3. Студия 25 м2 с балконом, полная стоимость 110800 евро. Для сделки достаточно иметь 32000 (двумя частями) + налог 2200 + комиссия 5000 = 39200 евро. Коммунальные платежи 105 + проценты по кредиту 61, итого 166 евро в месяц. Аренда за 530-550, прибыль 380 х 12 = 4560 евро в год / 11.6% годовых.

объект на карте