Недвижимость в Латвии
<- Предыдущая страница Следующая страница -> Строительство современных домов "под ключ" в Юрмале (1500 евро / м2) - информация по запросу.
Преимущества приобретения недвижимости в Латвии.
Посещая европейские страны в качестве туриста, многие россияне задумываются о приобретении недвижимости здесь. Ведь Европа – это не только комфорт и высокая культура, но и возможности для качественного образования и беспроблемного ведения бизнеса. Однако многих останавливает языковой барьер, разница менталитетов славян и европейцев. Но существуют страны, совмещающие европейский быт, прекрасный морской отдых и огромное дружелюбие. Одной из таких стран является Латвия, настоящая жемчужина Прибалтики.
Покупка недвижимости в Латвии может кардинально поменять Вашу жизнь в лучшую сторону.Здесь прекрасно понимают русский язык, ведь по статистике около 40% населения составляют россияне, а дружественные контакты между Латвией и Россией насчитывают несколько столетий. Теплый и мягкий климат, европейский уровень жизни, географическая и культурная близость России делают Латвию одним из уверенных лидеров восточноевропейского рынка недвижимости.
Столица Латвии - Рига. Этот город европейцы называют "маленьким северным Парижем". Прогулявшись по старинным улочками, вы осознаете, насколько верно это меткое выражение. Купить недвижимость в Риге – значит почувствовать, какой комфортной может быть жизнь. Здесь вы найдете презентабельные рестораны и уютные кафе, современные торговые и развлекательные центры, цены в которых вас приятно удивят. К примеру, чашка ароматного кофе в рижском кафе с поистине европейским пейзажем из окна будет стоить вам почти вдвое меньше, чем в Москве. В отличие от европейских стран, переезд или путешествие в которые редко обходится без трудностей, связанных с языковым барьером, в стране русский язык понимают около 80% населения. Это значит, что приобретение и продажа недвижимости в Латвии, открытие бизнеса и прочие сделки не принесут вам лишних беспокойств. Транспортная доступность (от Москвы или Санкт-Петербурга - час на самолете, ночь на поезде или 7-8 часов на автомобиле) положительно влияет на спрос на недвижимость в Латвии среди россиян.
Недвижимость в Риге, ее приобретение – прекрасный повод расширить границы своей жизни, посетить соседние города и страны. Получив латвийскую визу, вы можете путешествовать во все страны Европы, также важным моментом является прозрачный механизм получения Вида на жительство.
Недвижимость в Юрмале
Всего в 25 километрах от Риги находится самая известная курортная зона Латвии - Юрмала. Знакомая многим еще с советских времен, сегодня Юрмала превратилась в курорт европейского масштаба, который ежегодно посещают множество иностранных туристов. Приветливое Балтийское море с россыпями натурального янтаря, целительный воздух хвойных лесов, солнечный и мягкий климат делают этот город излюбленным местом отдыха многих европейцев и россиян.
Продажа недвижимости в Юрмале быстро развивается. Именно поэтому город сегодня так активно застраивается, на выбор покупателя предлагаются как виллы в престижных местах недалеко от моря, так и апартаменты в новых домах в курортной зоне, построенные в соответствии с европейскими тенденциями. Также набирает популярность строительство домов по индивидуальным проектам - заказчик приобретает участок, а строительная компания осуществляет строительство дома по эскизам заказчика. Стоимость 1 м2 современной виллы с полным оснащением - около 1500 евро. Широкий выбор участков позволяет построить дом своей мечты.
Каждый найдет в Юрмале что-то свое. Молодые и активные люди смогут насладиться кипящей культурной жизнью региона, где каждый год проходит множество фестивалей, концертов, выставок. Люди с ослабленным здоровьем ощутят в Юрмале целебное влияние прибалтийского воздуха и будут удивлены поистине европейскому качеству медицинского обслуживания, санаториев и оздоровительных центров. Дети будут рады теплому и спокойному морю, чистым песчаным пляжам. Это делает Юрмалу прекрасным местом отдыха, а возможно, и жизни для всей семьи.
Особенности визового режима в Латвии
Латвия входит в список стран, подписавших Шенгенское соглашение, поэтому для оформления визы вам понадобится выполнить стандартные требования. В посольство Латвии самостоятельно или с помощью туристического агентства нужно подать несколько документов. Для проверки цели поездки может использоваться туристическая путевка, приглашение от гражданина Латвии, заверенное нотариусом, документ, подтверждающий ваше право собственности на объект недвижимости.
Для подтверждения платежеспособности вы должны предоставить справку, полученную на месте работы, которая указывает сумму зарплаты и занимаемую должность, или выписку с банковского счета за последние три месяца. Существуют несколько категорий латвийских виз. Визы А и В называются транзитными и дают право путешествовать через Латвию в другие страны в течении 72 часов. Виза категории С, краткосрочная туристическая виза, используется, если целью вашей поездки является отдых, туризм, заключение сделки. Однократная и двукратная виза С выдается на 90 дней, мультивиза, позволяющая посещать Латвию неограниченное количество раз, выдается на 180 дней.
Порядок приобретения недвижимости в Латвии
Приобретение недвижимости не займет много времени и не доставит вам лишних хлопот. Выбрав конкретный дом или квартиру на сайте, вы можете заказать так называемый смотровой тур, во время которого вам будут показаны интересующие вас объекты недвижимости. После того, как решение о покупке принято, вам нужно открыть счет в одном из банков Латвии. Вы можете оплатить покупку безналичным или наличным способом. Но стоит заметить, что при оплате наличными банк имеет право сообщить налоговой службе о сделке, сумма которой превышает 14 000 евро. Приобретение недвижимости в Латвии может осуществиться и посредством перевода через Интернет-банк. Поэтому стоит заранее обговорить с представителями банка возможность перевести деньги. С нашей компанией легко может быть осуществлена продажа недвижимости в Риге и других латвийских городах.
Перед подписанием документов и переводом денег обязательно происходит проверка объекта. Во время проверки агентство недвижимости выясняет законность возведения объекта, уплату необходимых налогов, наличие его в земельной книге страны и прочие вопросы. Затем покупатель и продавец заключают предварительный договор. Этот документ должен включать размер и способ выплаты задатка, идентификационные данные покупателя и продавца, исчерпывающую информацию о приобретаемой покупателем недвижимости.
После оплаты недвижимости стороны подписывают основной договор купли-продажи. Нотариальная заверка купчей в Латвии не обязательна, если с этим согласны обе стороны. Но нотариус должен заверить прошение о занесении недвижимости в земельную книгу на имя покупателя. Если вы приобретаете земельный участок или частный дом с участком, вам также понадобится разрешение от местной думы (органа самоуправления), которое имеет преимущественное право на приобретение земли. Получение этого разрешения является скорее формальным процессом и не занимает много времени. Процесс оформления покупки заканчивается регистрацией недвижимости в Земельной книге Латвии, справку из которой покупатель, как правило, получает после четырнадцать дней.
Обслуживание недвижимости в Латвии
Вы должны будете выплачивать государству ежегодный налог, который составляет 0,1-0,3 от кадастровой (оценочной) стоимости объекта, если вы решились купить недвижимость в Латвии. Налог на собственность со стоимостью до 56 тысяч евро составляет 0,1 процент кадастровой цены. Налог в 0,2 процента выплачивают владельцы, чье жилье оценивается в 56-106 тысяч евро. И 0,3 от оценочной стоимости платится, если недвижимость стоит дороже. Налог на земельный участок составляет 1,5%.
Если вы решились купить недвижимость в Латвии размером примерно 50 кв. м., для ее содержания в летние месяцы вам понадобится около 30-50 латов (43-70 евро). В зимние месяцы в связи с включением центрального отопления расходы возрастут до 80-100 латов, что составляет 112-140 евро. Содержание частного дома в 100 кв. м. будет стоить 140-220 евро в зимнее время и 95-140 евро в летнее. В Латвии размеры коммунальных платежей зависят не только от показателей счетчика, но и от расположения дома. Дороже всего стоит содержание жилья в Юрмале, популярном курорте Прибалтики.
Недвижимость в Юрмале размером 60-80 кв. м. обойдется Вам примерно в 280 евро. Однако прекрасная природа Юрмалы, комфорт и презентабельность местной недвижимости, высокий уровень жизни здесь вполне оправдывают эти не столь большие расходы.
Возможности кредитования недвижимости в Латвии.
Недвижимость в Латвии также можно приобрести в кредит. Латвийские банки предлагают ипотечные кредиты для иностранных граждан, процентные ставки которых иногда могут быть ниже российских. В среднем они составляют 6 процентов годовых в евро, но в большинстве случаев Банк требует весомый пакет документов. Застройщик, работающий с банком напрямую, предлагает более низкие ставки, вплоть до 3%. Средний срок выплаты составляет 10 лет с возможностью погасить задолженность раньше без штрафных санкций. Для каждого индивидуального случая банк предлагает свои проценты и сроки выплаты. Желательно наличие латвийского поручителя, которым может стать застройщик или агентство.
Для того чтобы получить кредит на недвижимость в Латвии иностранец должен предоставить идентификационные данные, справку с места работы с описанием размера доходов. В некоторых банках для получения кредита вам понадобится предоставить справку из налоговой инспекции о том, какое количество налогов было уплачено государству с вашей зарплаты. Если у вас в прошлом имеются погашенные кредиты, это может стать дополнительным преимуществом.
Вид на жительство в Латвии
Многие российские граждане, планируя приобрести недвижимость в Латвии, интересуются процедурой получения вида на жительство. Обновленный закон об иммиграции позволяет иностранцам получить вид на жительство сроком до 5 лет при условии инвестирования в латвийскую экономику. Как инвестирование рассматривается покупка жилья в столичном регионе и крупных городах (например, если Вы собрались купить недвижимость в Риге или в Юрмале) на сумму больше 100 тысяч латов (около 140 тысяч евро) или 50 тысяч на остальной территории страны. Вид на жительство также можно получить, вложив в капитал акционерного общества более 25 тысяч латов и по окончании финансового года заплатив налоги на сумму не менее 20 тысяч.
Основаниям для получения вида на жительство может стать научная и религиозная деятельность в Латвии, основание собственного бизнеса, воссоединение семьи, а также необходимость в лечении на территории страны. Граждане, в прошлом имевшие латвийское гражданство или латвийские корни, имеют право получить вид на жительство в ускоренном режиме. Документы для оформления вида на жительство иностранный гражданин должен подать в Латвийское консульство на родине или в местное Латвийское управление по делам миграции.
Для того чтобы подать заявление в консульство, вам понадобятся копия и оригинал заграничного паспорта, в котором свободно не менее двух страниц, заверенная ответственными органами своей страны справка об отсутствии судимости, а также справка о результатах рентгенологического обследования в медицинском учреждении. Для подтверждения наличия латвийского места проживания нужно предоставить заверенный документ об аренде или приобретении объекта недвижимости. Финансовую состоятельность можно подтвердить выпиской из банка или справкой с места работы.
Приобретение готового бизнеса в Латвии
Экономика Латвии только начинает окончательно восстанавливаться после мощного удара кризиса в 2008 году, поэтому сегодня приобрести бизнес в Латвии можно по вполне доступной цене. Вам будет предоставлена вся информация об истории развития предприятия, финансовых отчетах, размерах прибыли, действующей системе налогообложения на этот вид бизнеса.
За прошлый год 70% ВВП Латвии составляли доходы от рынка услуг. Поэтому приобретение сети фитнес-клубов или туристического агентства будет выгодным вложением средств на протяжении долгого времени. В Старой Риге и курортных зонах, например, в Юрмале, приличный доход приносит гостиничный, ресторанный бизнес, туристический бизнес. Инвестиционные проекты застройки также пользуются спросом - за последний год стоимость хороших объектов в Юрмале выросла на 15%. При регистрации нового бизнеса наиболее оптимальной формой считается Общество с ограниченной ответственностью (SIA на латышском). Наименьшая налоговая ставка у так называемых индивидуальных коммерсантов: фиксированный налог 5% и 25% разницы между доходами и расходами (подоходный налог). Коммерческие общества выплачивают 35% с начисленной работникам заработной платы и подоходный налог 25%.
|
