Недвижимость в Майами
<- Предыдущая страница Следующая страница -> Преимущества приобретения недвижимости в США
Самое главное отличие Америки от других стран - здесь отсутствует местный специфический менталитет, присущий европейским странам, более космополитичного места на Земле просто не найти (так или иначе - здесь все иностранцы). Подбирая объекты недвижимости в США, мы остановились на двух самых популярных городах - Нью-Йорке и Майами. Выбор обусловлен, в первую очередь, возможностями для комфортного проживания и ведения бизнеса в Нью-Йорке и великолепными курортными данными Майами.
Имея дом в Нью-Йорке, вы всегда будете в центре деловых и культурных мероприятий мирового уровня, также перед вами открываются возможности организации бизнеса в самом платежеспособном городе мира. В основном, предлагаемые нами объекты в Нью-Йорке представляют собой дома и апартаменты с 3-4 спальнями, расположенные на противоположном берегу Гудзона, в штате New Jersey - это в получасе езды на автомобиле от Манхетенна, но цены в 2-3 раза ниже. При этом вы получаете современный дом около 300 кв.м с участком, всю инфраструктуру Нью-Джерси, чистый воздух и отсутствие пробок, и самое главное - однородную социальную среду с высоким average income. Цены на такие объекты начинаются от 800 000 долларов и доходят до 2,5-3 млн. Также мы сможем предложить и эксклюзивные особняки площадью 800-1400 кв.м. в респектабельных пригородах Нью-Йорка.
Майами для Америки – то же самое, что Монако для Европы, то есть больше, чем просто морской курорт, но и значимый центр светской жизни. Недвижимость в Майами пользуется огромным спросом - около 60% объектов покупается иностранцами. Это наиболее развитый туристический регион США. Километры роскошных пляжей, субтропический климат, буйство красок, яркое солнце, вечное «лето» со средней температурой зимой +22 ºС, теплый Атлантический океан, - все это привлекает покупателей недвижимости со всех концов света, россиян - не исключение: за последние годы здесь обосновались многие звезды отечественного шоу-бизнеса. Поэтому так активно осуществляется продажа недвижимости в Майами.
Наиболее популярные объекты - это апартаменты 150-200 кв.м в современных, 2007-2010 годов постройки, кондоминимумах на берегу Атлантического океана, по уровню оснащения превосходящих 5-звездные отели. Типичный кондоминимум представляет собой 40-60 этажную башню на первой линии океана. Мраморные холлы с фонтанами, служба reception, профессиональная охрана, valet парковка для Вашего автомобиля - все это стандартное оснащение такого дома. А прекрасная инфраструктура позволит не отвлекаться на бытовые мелочи, наслаждаясь первоклассным уровнем проживания на берегу океана.
Если вы планируете приобретение недвижимости в США для отдыха (например, захотели купить квартиру в Майами) или в качестве инвестиций, наши специалисты помогут сделать правильный выбор: дело в том, что покупка недвижимости для себя или для бизнеса имеет ряд нюансов: например, роскошные апартаменты на берегу океана для собственного использования не всегда могут стать высокодоходной инвестицией - никто не может гарантировать рост цен в ближайшие годы (как это делают многие риэлтеры), такие объекты покупаются для себя и своей семьи, заказчики приглашают дизайнеров или самостоятельно покупают мебель, предметы интерьера и и т.д. Конечно, через 3-5 лет цены на недвижимость должны вернуться к докризисному уровню (сейчас они ниже на 30-35%, чем в 2008 году), но мы не можем утверждать это на 100%. Единственное, что мы знаем точно – такая покупка принесет только положительные эмоции Вам и Вашей семье и станут надежной "базой" в Америке. Кстати, рост цен на квартиры в Майами за 2011-2012 годы составил 15-20% (данные из открытых источников).
И наоборот – приобретение нескольких дешевых квартир-студий в доме 70-80 годов прошлого века могут принести значительный (по американским меркам) доход от аренды - 7-8% годовых, такие объекты востребованы среди местных жителей.
Особенности визового режима в США
Соединенные Штаты - одна из немногих стран в мире, приобретение недвижимости, в которой не только не дает преимуществ в получении визы, но иногда даже может помешать этому. Дело в том, что любой гражданин, запрашивающий визу в США, рассматривается как потенциальный иммигрант. Таким образом, процесс получения визы для поездок не стоит смешивать с приобретением там недвижимости, это две разных цели. Чтобы получить обычную туристическую визу в США, вам нужно обратиться в Посольство или Консульство, а до этого подготовить следующие документы: заграничный паспорт, заполненную на сайте Посольства анкету DS-156, цветные фотографии, справку с места работы или учебы.
Не рекомендуется бронировать отели и приобретать билеты - это не является доказательством вашей готовности вернуться обратно из Штатов. Подтвердить цель поездки может приглашение от гражданина США или американской компании. С момента заполнения анкеты до получения паспорта с визой обычно проходит не более 2 недель, процент отказов в визе составляет всего 2-3%, с недавнего времени визы ставятся сразу на 3 года. Покупка недвижимости в Штатах сопряжена с рядом действий с участием адвокатов - только в этом случае можно гарантировать удачную сделку с заданным результатом, за все формальности, связанные с покупкой недвижимости отвечают наши партнеры - лицензированные брокеры и адвокаты.
Порядок приобретения недвижимости в США
Приобрести дом или квартиру в Соединенных Штатах можно с помощью Selected Real Estate. Любой вид жилья (в том числе и элитная недвижимость в Майами) может быть приобретен и оформлен как на частное, так и на юридическое лицо, иностранные граждане и компании могут покупать недвижимость без всяких ограничений. В целях конфиденциальности покупки, недвижимость можно оформить на юридическое лицо, зарегистрированное в Америке - компанию с ограниченной ответственностью (LLC - Limited Liability Company) или корпорацию. Создание и регистрация компаний в Америке очень просты и занимают 1-2 дня, мы окажем содействие на всех этапах.
Факт приобретения недвижимости в США фиксируется Контрактом, форма которого утверждена Ассоциацией риэлторов, весь процесс совершения сделки занимает около 2 месяцев, основным действующим лицом является лицензированное Агентство (Title company), именно оно проверяет все документы, контролирует платежи, передает покупателю документы о собственности. После покупки недвижимости любой объект должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости местного административного округа. По данным этого реестра всегда можно получить информацию о собственнике и всех характеристиках объекта.
Особенности налогообложения в США.
Налоги на жилье в США зависят не только от города, где расположен объект, но и конкретного района. Например, ежегодный налог на дом 250 кв.м в Нью-Джерси может составить 2-3% от его стоимости. Если Вы решили купить недвижимость в Майами, то стоимость на апартаменты 200 кв.м составит - до 4%, при этом во всех случаях расчет идет от рыночной стоимости объекта, ежегодно определяемой официальными данными о продажах недвижимости в конкретном районе.
Немаловажную статью расходов составляет обслуживание недвижимости (maintenance) в США. Например, ежегодные платежи за дом могут составить 10-15 тысяч долларов, примерно столько же - за апартаменты 200 кв.м в Майами. В эту сумму, помимо расходов на электроэнергию и воду, входят различные сервисные сборы - от садовника (при наличии участка) до обслуживания бассейна. В среднем, за объект стоимостью $500 000 ежегодные расходы могут составить около 20-25 тысяч долларов.
Возможности кредитования недвижимости в США
Большинство объектов в США приобретаются в кредит. Иностранные граждане могут получить кредит во многих банках, на 60-70 процентов стоимости жилья с годовой ставкой около 5%. Величина процента зависит от срока, на который банк готов предоставить кредит (от 15 до 30 лет), и доли личных средств для приобретения недвижимости. Содействием в получении кредита занимаются представители покупателя в содружестве с брокером, продающим объект. Для оформления кредита основными документами являются паспорт с визой, дополнительно могут быть запрошены налоговая декларация, выписки с банковских счетов и полис страхования жизни.
Вид на жительство в США
Как уже было отмечено, приобретение недвижимости в США не является официальной причиной для предоставления вида на жительство (Green Card) и даже может являться препятствием для его получения. Данные вопросы находятся только в компетенции иммиграционных адвокатов. Самый экзотичный и маловероятный вариант получить вид на жительство - выиграть в ежегодной лотерее, где разыгрывается 50000 Green Cards. Чуть больше шансов у деятелей науки - основанием для получения вида на жительство законодательство США считает значительные достижения в науке и культуре, подтвержденные мировым признанием.
Однако, самый простой путь выбирают предприниматели - сделав инвестиции в экономику США, они и члены их семей получают Green Card на 5 лет - визы EB-5 с дальнейшим продлением. Это так называемая «виза инвестора», для ее получения необходимо инвестировать не менее $1 млн в создание или приобретение предприятия c созданием не менее 10 новых рабочих мест в любом штате (или не менее $500 000 - в специальных, определенных Правительством экономических зонах - так называемых Региональных Центрах, нуждающихся в инвестициях). Selected Real Estate сотрудничает с профессиональными иммиграционными адвокатами, которые окажут всю необходимую помощь и проконсультируют по всем вопросам, связанным с Визой EB-5.
Приобретение готового бизнеса в США
Ведение бизнеса во США дает привилегии для получения вида на жительство. Основав или купив бизнес в Штатах и заплатив необходимую сумму, вы получаете функционирующий, надежный и прибыльный бизнес с прозрачной отчетностью и системой налогообложения, что в конечном итоге гарантирует получение Вида на жительство.
В обязанности Selected Real Estate и ее американских партнеров входит анализ деятельности компании и выявление ее инвестиционной привлекательности, подготовка документации для оформления бизнеса на имя покупателя, заключение сделки с учетом всех юридических нюансов. Наиболее понятным и прозрачным является приобретение работающего ресторана, транспортной или прокатной компании, а также покупка франшизы у известного поставщика услуг. Налоговые законы США многочисленны и сложны, но при грамотном планировании с участием бухгалтеров и аудиторов ваше предприятие будет генерировать достойную прибыль.
|
