Дома в Финляндии: обзор рынка

Рынок домов в Финляндии. Преимущества новых домов.

Если вы ищете дом в Финляндии, то скорее всего уже сформировали основные требования к объекту: дом 120-150 м2 из клееного бруса с 3-4 спальнями, расположенный на берегу озера в 40-80 км от границы. Это самый распространенный запрос, поступающий в агентства недвижимости Финляндии. Однако, при беглом анализе рынка Вы увидите, что таких объектов на рынке очень мало. Конечно, в изобилии присутствует «неликвид» в виде домов 15-20-30 летней давности, требующих серьезной реновации или имеющих такое количество минусов, что иногда проще снести его и построить заново, если очень понравился участок. Относительно новые дома в Финляндии в продаже просто отсутствуют - сами финны никогда не строят дачи на продажу, а имеющиеся единичные примеры таких домов начинаются от 450 тысяч евро (если мы говорим именно о новом доме на озере, а не о таунхаусе, апартаментах и т.д. - цена на них, конечно, ниже. Исключением является строительство в столичном регионе, где всегда есть платежеспособный спрос). Соответственно, если вас интересует качественный новый дом в Финляндии - его нужно строить, и перед вами встанет вопрос выбора подрядчика.

На строительном рынке Финляндии работает около 300 компаний, иногда состоящих из 1-2 человек, при этом активно работает около 30 фирм. В большинстве случаев - это рекомендованные заводами бригады, возводящие дома «под ключ». Суммарно возводится около 7000 домов год. Главным критерием выбора является надежность компании и прозрачность ценообразования - т.е. нужно не просто сравнить итоговые цифры в коммерческих предложениях, но и детально проверить состав поставки: очень часто невысокая, на первый взгляд, цена означает, что ряд работ и материалов не входят в цену, еще чаще - поставка более дешевых материалов. Всегда сравнивайте одинаковые по составу поставки предложения. Выбор подрядчика - всегда на усмотрение заказчика, рекомендуем перед заключением контракта посмотреть уже построенные подрядчиком объекты, обязательно получить подробную детализацию сметы, посетить вместе с подрядчиком шоу-румы для выбора отделочных материалов. Немаловажным является график платежей - мы рекомендуем поэтапную систему оплаты, соответствующую ходу работ на объекте, никаких 40-50% предоплат делать не нужно. Только имея полную картину предстоящей работы, получив на рассмотрение коммерческое предложение состоящее из следующих документов: контракт, описание работ и материалов, комментарии к описанию работ, график работ и график платежей, вы сможете принять взвешенное решение. 

Наш подрядчик - финская строительная компания с многолетним опытом, предоставит подробное коммерческое предложение в течение 1-2 дней с момента заявки. В процессе строительства вам остаются приятные хлопоты: выбрать модели кухни, встроенной мебели, бытовой техники, а также цвета окраски.

Преимущества строительства нового дома в Финляндии

ВЫБОР: Найти готовый дом в Финляндии, построенный по идеальному для клиента проекту, практически невозможно. Всегда есть нюансы - дом слишком маленький или слишком большой, давно построен, неудачная планировка и т.д. При заказе строительства в Финляндии «под ключ» Вы можете выбрать любой проект дома и сможете проявить индивидуальность во всем: архитектура, стиль, количество этажей, цвета фасада и крыши, планировка, количество комнат, отделка, камин, бытовая техника - выбор всего оснащения фиксируется в Контракте на строительство после посещения шоу-румов.

При поиске дома бывает, что нравится сам дом, а участок нет - рядом соседи, маленькое озеро или вообще его отсутствие, некрасивый лес и т.д.  При покупке участка для строительства Вы можете выбирать среди десятков предложений объектов на берегах озер, и самое главное - расположить дом именно там, где хотите (учитывая финские строительные нормы - 25 метров от уреза воды), а также расположить вспомогательные постройки - сауну, гриль-беседку, навес для автомобиля. Заказывая строительство в едином стиле, вы не только формируете великолепный дачный ансамбль, но и способствуете лучшей капитализации всего объекта в целом. Также мы предлагаем услуги по сопровождению строительных проектов в Финляндии в стиле "фахверк" от ведущего немецкого производителя. Эти дома идеальны для строительства на берегах озер, большая площадь остекления позволяет почувствовать максимальное единение с уникальной финской природой.

Имея хорошие контакты в муниципалитетах, в лесных компаниях и в различных финских агентствах недвижимости, мы поможем найти и приобрести любой участок, соответствующий вашим пожеланиям, причем еще до просмотров мы предоставим вам исчерпывающую информацию о регламенте застройки на этих участках. Практически неограниченный выбор проектов домов позволит построить именно тот дом, который вам нравится, и именно в том месте, которое наиболее отвечает вашим предпочтениям.

ОБСЛУЖИВАНИЕ: После покупки дома в Финляндии на вторичном рынке, Вы можете столкнуться с различными скрытыми дефектами, которые не видны на первый взгляд - проводка, инженерия, кровля и т.д., гарантия при этом уже не действует. При этом новые дома в Финляндии имеют гарантию 10 лет на все работы: чистая вода поступает из артезианской скважины, септик чистится 1-2 раза в год, отопление программируете через мобильный телефон и т.д. - не сложнее, чем включить телевизор. Фактически, вы не занимаетесь домом и не думаете о его ремонте или обслуживании - как у автомобилей в период гарантии, только гарантия на дом значительно дольше. А страхование объекта (полная страховка - 0.1% в год) поможет избежать бессонных ночей, где бы вы ни находились.

Наличие офиса наших партнеров в Финляндии и вовсе упрощает содержание вашего дома в Финляндии - вся корреспонденция, счета, уведомления будут приходить в этот офис, а вы просто получаете отчет на русском по эл. почте и проводите необходимые оплаты в удобное вам время. Мы также готовы выполнить и другие поручение - покупка и регистрация катера или снегохода, лицензии на рыбалку, чистка дорог, вывоз мусора и многое другое.

ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ: Многие строительные компании при составлении коммерческих предложений просто умножают площадь дома на некий коэффициент - от 2000 до 2500 евро за м2. В целом этот диапазон соответствует рыночной ситуации, просто считать можно по-разному: кто-то не включает в цену подготовку площадки (которые могут обойтись в 10% от цены проекта), кто-то оставляет после строительства «разруху» на участке, только убрав мусор, кто-то экономит на Ответственном Мастере, просто привлекая знакомого, владеющего необходимым документом и ни разу не бывшего на строительной площадке, часто - не включают в цену согласования стройки, некоторые просто ставят цены без НДС, и т.д и т.п. - список можно продолжать, и в основном предложения составляются по принципу «считаем цены только на то, что знаем, остальное - по фактическим затратам». Мы рекомендуем получить от подрядчиков полную, максимально детализированную смету, обязательно с указанием стоимости основных этапов работ без открытых или неизвестных позиций - только в этом случае вы увидите реальную стоимость проекта «под ключ».

Можно отметить, что цена 1 м2 нового качественного дома будет выше, чем на дома 5-10 летней давности, и это не удивительно: в Европе вообще и в Финляндии в частности, качественное новое строительство всегда дороже, чем покупка на вторичном рынке. Но новый дом всегда лучше старого - по всем параметрам.

Дома, возводимые нашими коллегами в Финляндии «под ключ», в среднем стоят от 1800 евро за м2 (современные каркасные дома) до 2500 евро за м2 (из клееного бруса 202х260 мм) с выполнением всех работ и поставкой всех материалов и комплектующих. Никаких скрытых платежей, цена не меняется в ходе строительства. 

КАТАЛОГ ПРОЕКТОВ

КАТАЛОГ ГОТОВЫХ ДОМОВ 

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ