Коммерческие объекты в Швейцарии

Швейцария — одна из самых богатых стран в Европе и в мире. Инвесторы уже много лет выбирают Швейцарию местом для капиталовложений, а всемирно известные международные организации уже давно открыли свои офисы в этой стране. Экономика этого альпийского государства является одной из самых стабильных в мире, а швейцарский франк – единственной валютой, которая обеспечена золотом на 200%. Страховая, банковская, отельная и туристическая индустрии играют важную роль в швейцарской экономике.

Капиталовложения в коммерческую недвижимость Швейцарии являются консервативными, но надежными, ориентированными на долгосрочную перспективу - в течение последних 40 лет недвижимость в Швейцарии стабильно росла на 3-4% в год. Кроме того, национальная валюта представляет собой образец стабильности в сравнении с валютами многих других стран. За последние 10 лет экономика страны стабильно растёт в среднем на 2-2.5% в год - мало кому из европейских соседей удаётся достичь такого показателя.

Арендный бизнес в Швейцарии интересен с точки зрения получения постоянного гарантированного дохода от арендных платежей при минимальных рисках, инвестор полностью освобождён от текущей деятельности по административному и коммерческому управлению объектом, поскольку объект коммерческой недвижимости находится под управлением профессиональной Управляющей компании. Инвестор также полностью освобождён от необходимости решения бухгалтерских и юридических вопросов, поскольку эти вопросы решает специализированная компания.

Договоры аренды заключаются с арендаторами, как правило, на 5 лет с возможностью многократного продления на такой же срок. Управляющая компания берет на себя все заботы по страхованию, обслуживанию и поддержанию здания, а также по управлению счетами за коммунальные расходы, управление договорными отношениями с арендаторами, при необходимости, поиск новых арендаторов и т.д.

Основные преимущества инвестиций в коммерческие объекты в Швейцарии:

- высокая доходность инвестиций за счет низких ставок по кредиту

- инвестиционная привлекательность юрисдикции: Швейцария является одной из самых политически и экономически стабильных мировых юрисдикций, валютное пространство которой подвержено наименьшим колебаниям и служит надежной площадкой для капитала, особенно в периоды нестабильности.

- непрерывный рост стоимости объектов: за последние 40 лет наблюдается стабильный рост на 2-3% в год.

- стабильная валюта: швейцарский франк считается одной из самых стабильных валют в мире и на сегодняшний день в несколько раз превышает свою номинальную стоимость в золотом эквиваленте.

- выгодные условия кредитования: нерезиденты имеют возможность привлечения финансирования в размере до 60% от стоимости объекта на срок до 20 лет по ставке 1.5-2.5% годовых. Возврат долга и выплата процентов осуществляется за счет поступающих арендных платежей и объект сам себя выкупает.

- удобство в управлении: арендный бизнес в Швейцарии функционирует самостоятельно, не требует периодического контроля, что позволяет управлять им дистанционно. Наличие управляющей компании у каждого объекта снимает все вопросы по обслуживанию объектов, контролю за сбором арендных платежей и отношениям с арендаторами, ведению налоговой и бухгалтерской отчетности.

- минимальные риски: предсказуемость развития событий на рынке, все объекты и договоры с арендаторами застрахованы, инфляция менее 1%, развитая юридическая система и гарантии прав собственности сводит риски инвестиций к минимуму.

Имея 7-летний опыт сопровождения инвестиционных проектов в Финляндии, наша компания совместно с ведущими брокерами, работающими в сфере инвестиционной недвижимости в Швейцарии, предлагает широкий выбор объектов высшей категории с арендаторами класса ААА. Окажем содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию, включая налогообложение, страхование, управление.

Покупка не предполагает никаких ограничений, объекты можно приобретать как на частное лицо, так и на компанию.

Пример инвестиций в цифрах для бюджета 2 млн евро:

приобретение объекта с долгосрочным арендатором класса ААА и арендным доходом 6% годовых, с использованием банковского финансирования под 2% годовых на 15 лет, собственные средства инвестора - 50% от стоимости объекта, т.е. 1 млн евро.

Ежегодный приход от аренды - 120 000 евро, ежегодные выплаты %% и тела кредита - 78 000 евро, арендный доход 42 000 евро в год. За 15 лет арендный доход составит 630 000 евро, далее объект продается за 2 500 000 евро.

Общая выручка - 3 130 000 евро при вложенных 1 000 000, рентабельность капитала 14.2% годовых.

Подробная информация об имеющихся в продаже объектах предоставляется по письменному запросу.

Каталог доходной недвижимости

Каталог жилой недвижимости

Доходные квартиры с арендаторами

Инвестиции в строительство

Бизнес-иммиграция в Финляндию

Строительство домов в Финляндии

Часто задаваемые вопросы